Cuadro de Mando

3 Infracciones Normativas

2 Infracciones Patrimoniales

1 Falta Fiscal

Imputación de Gastos Respaldados con Remitos Informales

Se detectaron pagos de caja a proveedores (ej. Casuso Productos Piletas) respaldados únicamente por remitos no oficiales sin número de CAE ni factura fiscal electrónica oficial (Factura B o C a nombre del Consorcio CUIT 30-71743730-2), lo cual impide la rendición impositiva legal.

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Asunto: Solicitud de aclaraciones y documentación respaldatoria de expensas Estimado Administrador: Por medio de la presente, en mi carácter de copropietario del Consorcio Sarmiento 151, solicito tenga a bien brindar respuesta y remitir la documentación respaldatoria correspondiente a los siguientes puntos auditados en las liquidaciones de expensas: 1. Imputación de gastos en Piscina y comprobantes: * Al revisar los abonos de mantenimiento de piscina, se observa un desfasaje temporal recurrente en la imputación de los gastos mensuales respecto de su período de prestación. Se solicita mayor rigurosidad y orden al imputar los gastos al período que efectivamente corresponda. * Respecto al proveedor Casuso, imputar gastos de caja respaldados únicamente por remitos informales sin su respectiva factura fiscal electrónica emitida por ARCA (ex-AFIP) resulta una irregularidad contable. Se exige que a partir de las siguientes liquidaciones se documenten estas compras exclusivamente con facturas fiscales oficiales. 2. Justificación de servicios de Telecentro (SUM): * Del desglose de la factura de Telecentro del SUM (Piso 27) se observa que, al finalizar la bonificación corporativa, el costo del servicio se incrementa sensiblemente por conceptos adicionales (Abono CATV ORO, Pack HD y Línea de Telefonía Corporativa). * Teniendo en cuenta que el consorcio requiere principalmente conectividad a Internet para el sistema de seguridad y el SUM, se solicita justificar la necesidad de mantener contratados los paquetes adicionales de televisión por cable y telefonía fija corporativa. 3. Justificación de recargo en el Seguro Integral (Allianz): * En la liquidación de Enero de 2026 se liquidó un recargo extraordinario de $28.992,00 sobre la prima base habitual del seguro integral de Allianz. * Se solicita justificar el origen de dicho recargo. En caso de corresponder a intereses por mora generados por retrasos en la gestión del débito o pago extemporáneo ajeno a la voluntad de los consorcistas, se requiere que dicho costo financiero sea asumido por la administración conforme a las responsabilidades del Art. 2067 del Código Civil y Comercial. 4. Respaldo para el incremento de honorarios de administración: * Respecto al incremento del 51,6% aplicado en los honorarios de administración a partir de Mayo de 2026, se solicita la remisión de la copia digitalizada del Acta de Asamblea General de Copropietarios donde dicho ajuste haya sido tratado y aprobado formalmente. 5. Matrícula en el Registro Público de Administradores (Ley 14.701 PBA): * Se solicita informar el número de inscripción vigente en el Registro Público de Administradores de la Provincia de Buenos Aires y su debida inclusión en los encabezados de las liquidaciones oficiales conforme lo exige el Art. 9 inc. e de la Ley 14.701. Agradeceré la remisión de la documentación solicitada a la brevedad. Atentamente, [Nombre y Apellido del Propietario] Propietario/a U.F. [Nº Unidad] — Consorcio Sarmiento 151