CAPÍTULO 01 ESTADO DE LA GESTIÓN & AVISOS OFICIALES
Cuadro de Mando Ejecutivo
Auditoría independiente y control financiero del consorcio — Sarmiento 356-360
💰 Recaudación del Mes
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📤 Egresos Pagados (Caja)
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⏳ Pendientes de Pago
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Gastos diferidos en el período
⚖️ Balance (Superávit / Déficit)
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Desviaciones Críticas Detectadas en la Última Expensa
CAPÍTULO 02 TENDENCIAS Y EVOLUCIÓN DE GASTOS
📊 Tendencias e Histórico por Categoría
📈 Tendencia Histórica de Gastos
Evolución mensual total y por servicios públicos
🗂️ Distribución por Categoría
% de participación en el período
📊 Comparación Mensual por Rubro y Componentes
Evolución apilada de los componentes de gasto mes a mes (últimos 12 meses)
📈 Evolución Patrimonial y Disponibilidades
Evolución del Patrimonio Neto vs. Fondos Disponibles al Cierre
🔍 Auditoría de Tarifas de Proveedores vs. IPC
Desvíos interanuales de contratos y abonos vs. Inflación INDEC
| Proveedor | Rubro | Monto Reciente | Monto Año Anterior | Variación | IPC Acum. | Desvío vs. IPC | Alerta |
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MARCO LEGAL REGISTRAL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
⚖️ Auditoría de Cumplimiento Ley 14701 (RPAC PBA)
Inspección normativa obligatoria de Matrícula RPAC, exclusividad bancaria, comprobantes fiscales AFIP/ARCA y libros consorciales rubricados.
Score Normativo: 96%
📜 Matrícula RPAC Administrador (Art. 3)
RPAC PBA N° 14892
✓ Inscripción activa en Registro Público de Buenos Aires
🏦 Exclusividad Bancaria (Art. 9 Inc. b)
Cta. Cte. Banco Galicia N° 0070044320000009108891
✓ 100% Cuentas a nombre exclusivo del Consorcio
📑 Validación Fiscal AFIP/ARCA (Art. 9 Inc. f)
Facturas A/B/C Oficiales
✓ CUITs de proveedores verificados con comprobantes numerados
📖 Estado de Libros Consorciales Obligatorios (Ley 14701 / CCyCN Art. 2067)
Verificación de rubricación, foliado y tenencia de libros legales exigidos por la Provincia de Buenos Aires.
📑 Auditoría Documental y Gastos Omitidos
Detección automática de documentos, obligaciones previsionales y gastos recurrentes que podrían faltar respecto del comportamiento histórico.
🔴 Alta Prioridad
0
Obligaciones/Cargas con alta evidencia
🟠 Por Revisar
0
Gasto recurrente o proveedor ausente
🟡 Sugerencias
0
Patrones irregulares a auditar
🟢 Sin Inconsistencias
0
Períodos con 100% de evidencia
🔍 Matriz de Hallazgos y Sugerencias de Auditoría
Listado probabilístico trazable. Las sugerencias sirven como puntos de revisión humana y no alteran los balances oficiales.
| Prioridad | Período | Concepto / Obligación Esperada | Categoría | Tipo de Alerta | Evidencia | Confianza | Estado Local | Acción |
|---|
🔍 Desglose y Evolución por Rubro
Evolución histórica detallada de las subcategorías e ítems internos para cada rubro contable.
👤 Sueldos y Cargas Sociales
Desglose discriminado por puesto: Encargado Principal, Encargado Auxiliar, Ayudante / Suplente y Cargas Sociales
⚡ Servicios Públicos
Desglose discriminado: Edesur, Cuentas AySA (Torres 356/358/360) y Metrogas
🛠️ Contratos y Abonos
Desglose discriminado: Bastida S.A., Ascensores Guillemi, Eco Plagas, Conectividad y Bidones
🔧 Mantenimiento y Reparaciones
Desglose discriminado: Pintura/Azotea, Electricidad, Plomería, Bombas, Jardinería, Limpieza y Cloacas
📋 Administración
Desglose discriminado: Honorarios D&F, Estudio Pariano, Ley 25.413, Fotocopias y Traspaso
🛡️ Seguros
Desglose discriminado: Seguro Integral Edificio (Holando/Allianz) y Seguro Personal / ART
🎨 Gastos Extraordinarios
Desglose discriminado: Obra de Pintura Fachada (Morel/Pavón/Cencic) y Fondo de Reserva
CAPÍTULO 03 AUDITORÍA POR CENTROS DE COSTO
👤 Personal, Sueldos y Control de Tarifas
👥 Sueldos y Portería — Desglose por Persona
Montos devengados en el período por encargados titulares, reemplazos, cargas sociales y servicio de vigilancia.
🔵 Encargado Titular
Encargado Principal
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Encargado Permanente (s/viv.)
🩷 Encargado Auxiliar
Encargado Auxiliar
—
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Reemplazos de Francos y Licencias
🟡 Cargas Sociales
Cargas Soc. / Sindicato
—
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ART · SUTERH · FATERYH · AFIP
🟣 Personal de Apoyo
Ayudante / Suplente
—
—
Vigilancia Nocturna / Apoyo
📊 Evolución Salarial Mensual
Comparación discriminada mes a mes (últimos 16 meses)
🎨 Gastos Extraordinarios y Fondo de Reserva — Obra de Pintura del Edificio
Seguimiento detallado de provisiones liquidadas, recaudación de copropietarios y pagos abonados a contratistas (Rafael Morel, La Unión e Hijos, Luis Pavón).
📊 Provisiones Liquidadas
$ 35.500.000
Liquidado en expensas
💰 Recaudado de Copropietarios
$ 33.205.555
Recaudación acumulada
📤 Abonado a Contratistas
$ 38.679.581
Pagos de obra de pintura
⚖️ Saldo Fondo de Reserva (30-06-2026)
-$ 5.474.026
Financiación / Déficit temporal
| Período Expensa | Concepto / Trabajo de Obra | Liquidado | Recaudado | Abonado | Fecha de Pago |
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CAPÍTULO 04 SALUD FINANCIERA & ESTADO DE COBRANZAS
🚨 Estado de Morosidad de Copropietarios
🚨 Estado de Morosidad de Propietarios — Última Liquidación (Julio 2026)
Listado de Unidades Funcionales con deuda acumulada al cierre del último período liquidado.
🚨 Unidades Morosas
15 U.F. (21,4%)
De 70 U.F. totales
💰 Deuda Acumulada Total
$ 4.295.074
Pendiente de cobro
⚠️ Mayor Deuda Individual
$ 969.835
UF 7 (2º A - 356)
📊 Deuda Promedio por U.F.
$ 286.338
Promedio entre morosos
| U.F. # | Ubicación / Depto | Consorcista / Propietario | Deuda Acumulada ($) | Estado de Deuda | Acción |
|---|
| Período | Categoría | Tipo | Alerta | Estado | Concepto / Proveedor | Mes Anterior | Var. % | Monto Actual |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cargando registros... | ||||||||
🚨 Control de Recargos por Mora Aplicados
Mostrando recargos por mora aplicados a UFs deudoras
| U.F. / Ubicación | Concepto de Recargo | Monto Recargo ($) |
|---|---|---|
| Cargando recargos por mora... | ||
📢 Novedades y Comunicados de la Última Expensa (Julio 2026)
Avisos oficiales de la administración, recomendaciones permanentes, datos de pago y contactos de urgencia extraídos del último documento impreso.
Aviso Oficial del Mes
📣 Novedades de la Administración
CESE DE MANDATO: SE INFORMA QUE NUESTRO CESE DE MANDATO ES A PARTIR DEL DÍA 20 DE AGOSTO, POR LO TANTO DURANTE ESE PERÍODO SEGUIMOS SIENDO MANDATARIOS LEGALES DEL CONSORCIO Y DE LA GUARDA DE LA DOCUMENTACIÓN. LA MISMA SERÁ ENTREGADA A LA NUEVA ADMINISTRACIÓN SIGUIENDO LOS PLAZOS LEGALES.
💳 Datos de Pago & Normas
📌 Recomendaciones Permanentes
🏦 Banco Galicia (Cuenta Consorcio)
CBU:
0070044320000009108891ALIAS:
LOGRO.CENTRO.ACEITE* Indicar UF y centavos asignados al enviar el comprobante.
2) Seguros: Se abonan en el mes en curso.
3) Abono en fecha: Evite recargos legales del 20% en honorarios (Arts. 2046/2048 CCyCN).
4) Convivencia: No estacionar en rampa de ingreso ni subir bicicletas por ascensores.
✉️ Mail Comprobantes: dyfadmconsorcios@gmail.com
☎️ Contactos de Emergencia
🚨 Urgencias del Consorcio
🔧 Plomería / Gasista: Sr. Marcelo Rodríguez
11-5125-8152
⚡ Electricidad / Bombas: Esteban Linaje
11-5818-1507
🚿 Destapacaciones: Sr. Patricio
11-4436-5063 / 11-5982-3575
🔑 Cerrajería: Ayran Urgencia 24hs
11-4415-0874
🚗 Portón Eléctrico: Gustavo Pipa
11-4064-9418
🔥 Metrogas: 0800-999-1050
💧 AySA 24hs: 0800-321-2482
⚡ Edesur 24hs: 0800-333-03787 / 4245-1833 (Cliente 3974678 // Medidor 2111329)